案外人执行异议之诉 （2021）黑06民终717号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。这四项条件缺一不可，根据该条规定，确认本案争议焦点如下：一、马野与靳长虹之间房屋买卖是否真实、房屋买卖合同是否有效；二、马野是否已在查封前合法占有涉案房屋；三、马野是否已实际给付全部购房款；四、未办理过户登记是否为非因马野自身原因。对此，一审法院逐一评判如下：一、关于马野与靳长虹之间房屋买卖是否真实及房屋买卖合同是否有效的问题。通过马野提交的购房合同及庭审陈述，案涉房屋买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。一审法院对购房合同的效力进行确认。二、关于马野是否已在查封前合法占有涉案房屋的问题。马野庭审陈述，合同签订后，案涉房屋即完成交付，

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。这四项条件缺一不可，根据该条规定，确认本案争议焦点如下：一、马野与靳长虹之间房屋买卖是否真实、房屋买卖合同是否有效；二、马野是否已在查封前合法占有涉案房屋；三、马野是否已实际给付

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终717号上诉人（原审原告）：马野，男，汉族，1962年9月10日出生，大庆市农业农村局职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：刘冬红，黑龙江超赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨国文，男，1968年11月17日出生，汉族，农民，住黑龙江**冈县。原审第三人：大庆市联运机动车驾驶员培训学校，住所地黑龙江省大庆市让胡路区喇……