物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3687号

原告与城市公元小区开发商签订的前期物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，双方应当自觉按约履行合同的义务。原告按约为被告等小区业主提供了物业服务，被告作为业主就应当按约交纳物业服务费、电梯运行使用费。被告拖欠原告2015年3月1日至2018年12月31日期间的物业费3528.2元、电梯费4600元未付，应承担偿付责任。原告的诉讼请求符合合同及法律的规定，该院予以支持。原告主张违约金的诉讼请求，因原告未按约及时主张，加之被告对原告提供的物业服务有异议，并非故意拖欠不付，故原告的该项诉请该院不予支持。被告主张买卖合同中无物业服务约定、楼道未贴瓷砖、卫生管理差及其卫生间漏水的辩称理由不充分，该院不予采纳。需要强调的是物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业服务费，以保证物业公司的正常运转及日常维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案

原告与城市公元小区开发商签订的前期物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区全体业主均具有法律约束力，双方应当自觉按约履行合同的义务。原告按约为被告等小区业主提供了物业服务，被告作为业主就应当按约交纳物业服务费、电梯运行使用费。被告拖欠原告2015年3月1日至2018年12月31日期间的物业费3528.2元、电梯费4600元未付，应承担偿付责任。原告的诉讼请求符合合同及法律的规定，该院予以支持。原告主张违约金的诉讼请求，因原告未按约及时主张，加之被告对原告提供的物业服务有异议，并非故意拖欠不付，故原告的该项诉请该院不予支持。被告主张买卖合同中无物业服务约定、楼道未贴瓷砖、

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3687号 上诉人（原审被告）：张喜宁，男，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审原告）：银川鲁银物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。 法定代表人：崔照松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑秀芳，宁夏浩晟律师事务所律师。 上诉人张喜宁因与被上诉人银川鲁银物业服务有限公司（以下简称鲁银物业公司……