确认合同有效纠纷 （2019）新23民终1915号

由于建筑物与土地具有不可分离的依附关系，我国土地管理法及物权法均采取了“房随地走”和“地随房走”双向统一原则。权利人依法取得建设用地或农村宅基地使用权，经合法审批在该土地上构筑了建筑物，该建筑物所有权应根据“房随地走”原则，归该土地使用权人所有；依法取得房屋所有权，该房屋占有范围内的建设用地或宅基地使用权根据“地随房走”原则，归房屋所有权人依法享有。1990年5月1日，案外人陶文彬与廖灿冰签订分房《协议》，约定两人合修的房屋由案外人陶文彬分得27.9平方米，廖灿冰分得85.4平方米。虽然《协议》上没有明确写明将土地也分开，但依据“地随房走”原则，案外人陶文彬取得27.9平方米房屋所有权的同时也取得了该房屋占有范围内的土地使用权。同理，2018年，双方在呼图壁镇政府、社区、拆迁办主持调解下，签订《房产土地协议》时，廖灿冰同意徐志文分得27.9平方米房屋面积，依据“地随房走”原则，徐志文取得27.9平方米房屋所有权的同时也取得了该房屋占有范围内的土地使用权。故双方签订的《房产土地协议》合法有效。对廖灿冰提出“分房不分地”，土地应全部归其个人所有的抗辩意见，因违反法律规定，一审法院不予采信。

由于建筑物与土地具有不可分离的依附关系，我国土地管理法及物权法均采取了“房随地走”和“地随房走”双向统一原则。权利人依法取得建设用地或农村宅基地使用权，经合法审批在该土地上构筑了建筑物，该建筑物所有权应根据“房随地走”原则，归该土地使用权人所有；依法取得房屋所有权，该房屋占有范围内的建设用地或宅基地使用权根据“地随房走”原则，归房屋所有权人依法享有。1990年5月1日，案外人陶文彬与廖灿冰签订分房《协议》，约定两人合修的房屋由案外人陶文彬分得27.9平方米，廖灿冰分得85.4平方米。虽然《协议》上没有明确写明将土地也分开，但依据“地随房走”原则，案外人陶文彬取得27.9平方米房屋所有权的同时也

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新23民终1915号上诉人（原审被告）：廖灿冰，男，1943年1月30日出生，汉族,农民,住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。被上诉人（原审原告）：徐志文，男，1945年10月23日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。上诉人廖灿冰因与被上诉人徐志文确认合同有效纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区呼……