相邻关系纠纷 （2017）苏01民终709号

当事人依法享有的物权受法律保护。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求行为人承担民事责任。根据物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。毛文波系202室房屋的建筑物区分所有权人，其对专有部分享有的所有权，以及对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，均受法律保护。涉案物业用房位于毛文波202室房屋的下方，由晟铮公司建造并交付永和公司进行前期物业服务管理。根据毛文波提供的照片、视听资料、接处警工作登记表、业主签名材料以及晟铮公司、昊海公司、慧韬公司、永和公司、业委会的陈述等证据，可以认定有关人员使用涉案物业用房内的厕所、卫生等设施设备时，产生的气味、声音等确实对毛文波造成了一定影响，侵犯了毛文波作为建筑物区分所有权人的合法权益。而该设施设备系晟铮公司改造添附，2011年3月永和公司退出小区时与业委会签订了交接协议，将该涉案物业用房及其内部的设施设备交给业委会。业委会在与永和公司交接之后，根据有关规定将涉案物业用房等设施设备先后委托慧韬公司、昊海公司占有使用并管理，一审法院对此事实予以确认。根据物权法的规

当事人依法享有的物权受法律保护。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求行为人承担民事责任。根据物权法的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。毛文波系202室房屋的建筑物区分所有权人，其对专有部分享有的所有权，以及对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，均受法律保护。涉案物业用房位于毛文波202室房屋的下方，由晟铮公司建造并交付永和公司进行前期物业服务管理。根据毛文波提供的照片、视听资料、接处警工作登记表、业主签名材料以及晟铮公司、昊海公司、慧韬公司、永和公司、业委会的陈述等证据，可以认定有关人员使用涉案物业用房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终709号上诉人（原审被告）：南京昊海物业管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区胜太东路同曦街E-3幢110A号。法定代表人：余贵华，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿华，江苏东南律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟永，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：毛文波，女，1978年1月5日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘其松……