案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终8715号

“农村村民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。案涉房屋所在宅基地是村集体所有性质的用地，本应限于蓝国强个人兴建住房，但蓝国强与非村民在宅基地上合资、合作建房（即蓝国强提供宅基地、合建人出资在宅基地上建设x号楼房），并约定建成后各套房屋的使用分配，违反法律的强制性规定，应认定为无效行为”。但是，（2018）粤0106执10880号执行裁定书却裁定“拍卖登记在被执行人蓝国强名下的广州市越秀区xx街xxx路xx村xxxx街x号（宅基地证号登记000492）、越秀区xx街xxx路xx村xxxx街x号xxx房（宅基地证号登记000273）、越秀区xx街xxx路xx村xxxx街x号第五层（宅基地证号登记000469）的房屋”。依“地随房走”的原则，通过拍卖房屋，同样会导致宅基地使用权一并转让，同样违反农村宅基地禁止买卖（或变相买卖）或以其他形式非法转让土地的强制性规定。如果一审法院认定杨志标通过合建方式获得案涉房屋是无效的，同理，（2018）粤0106执10880号执行裁定书裁定拍卖上述房屋同样违反农村宅基地禁止买卖的强制性规定，同样无效。据此，一审法

“农村村民建设住宅用地，限于使用人兴建自住房屋，禁止非法买卖或以合作建房的形式变相买卖土地。案涉房屋所在宅基地是村集体所有性质的用地，本应限于蓝国强个人兴建住房，但蓝国强与非村民在宅基地上合资、合作建房（即蓝国强提供宅基地、合建人出资在宅基地上建设x号楼房），并约定建成后各套房屋的使用分配，违反法律的强制性规定，应认定为无效行为”。但是，（2018）粤0106执10880号执行裁定书却裁定“拍卖登记在被执行人蓝国强名下的广州市越秀区xx街xxx路xx村xxxx街x号（宅基地证号登记000492）、越秀区xx街xxx路xx村xxxx街x号xxx房（宅基地证号登记000273）、越秀区xx街xxx

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8715号上诉人（原审原告）：杨志标，男，xxxx年8月7日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：叶光荣，男，xxxx年12月14日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：刘佳妮，广东广厚律师事务所律师。原审第三人：蓝国强，男，xxxx年10月28日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人杨志标因与被上诉人叶光荣、原审第三人……