物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第2484号

上诉人未提交证据证实其有向丘宏川发出《入住通知书》，因而认定上诉人一直没有通知丘宏川入住，这是错误的。讼争房屋的房地产证【穗房地证字第2133**）是1998年1月12日核准登记的，而办理房地产证登记必须有丘宏川签名确认的，可以推定丘宏川至少在核准登记前是收到入住通知的。其次，贵院于2009年10月30日作出的（2008）云法从民四初字第41号民事判决书查明，该房屋的权属证书不在丘宏川手中【该权属证书直到现在仍由上诉人保管】，也证明丘宏川是清楚知道讼争房屋是早就可以入住的。从交易惯例和生活常识来看，一般购房者再怎么漠不关心，也不可能在讼争楼盘落成使用近20年没有得到收房通知，仍不要求开发商交付房屋的吧2、一审法院认为上诉人未提起诉讼主张丘宏川偿还债务，因此认定上诉人没有向丘宏川追索所欠房款和办理房屋权属所需费用【主要是土地出让金】，这也是错误的。贵院于2009年10月30日作出的（2008）云法从民四初字第41号民事判决书查明，该房屋的权属证书不在丘宏川手中【该权属证书直到现在仍由上诉人保管】。按照一般的逻辑，丘宏川无钱缴纳剩余房款及办证费用，自愿将讼争房屋和权属证书置于上诉人的保管之

上诉人未提交证据证实其有向丘宏川发出《入住通知书》，因而认定上诉人一直没有通知丘宏川入住，这是错误的。讼争房屋的房地产证【穗房地证字第2133**）是1998年1月12日核准登记的，而办理房地产证登记必须有丘宏川签名确认的，可以推定丘宏川至少在核准登记前是收到入住通知的。其次，贵院于2009年10月30日作出的（2008）云法从民四初字第41号民事判决书查明，该房屋的权属证书不在丘宏川手中【该权属证书直到现在仍由上诉人保管】，也证明丘宏川是清楚知道讼争房屋是早就可以入住的。从交易惯例和生活常识来看，一般购房者再怎么漠不关心，也不可能在讼争楼盘落成使用近20年没有得到收房通知，仍不要求开发商交付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2484号上诉人（原审被告）：广州市君盘实业有限公司，住所地。法定代表人：徐成宪，该公司董事长。委托代理人：黄国华，北京市大成（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丘艺，女，1978年7月2日出生，汉族，身份证住址。委托代理人：王美舟，广东维杰律师事务所律师。上诉人广州市君盘实业有限公司（以下简称君盘公司）因与被上诉人丘……