借款合同纠纷 （2019）皖06执异30号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，靳东东虽然在人民法院查封之前签订涉案商品房买卖合同，也提供了明星公司为其出具的收据，但靳东东未能提供与明星公司之间的转账凭证等证据，三份取款凭证的取款日期在收据日期之后，亦与常理不符。因此，靳东东提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其主张对涉案紫薇苑2栋1703室房屋所享有的民事权益不能排除本院对涉案房产的查封、执行。另根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，靳东东虽然在人民法院查封之前签订涉案商品房买卖合同，也提供了

安徽省淮北市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖06执异30号 异议人（案外人）：靳东东，男，汉族，1994年11月25日出生，住安徽省濉溪县。 申请执行人：胡克玉，男，汉族，1963年9月4日出生，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区孟山路**花园大厦**，统一社会信用代码91340600746774600B。 法定代表人：圣恩……