房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏03民终6188号

“即便对房屋安置面积到底系套内面积还是建筑面积，不能从上述观点中直接得出的话，那么应当按照《中华人民共和国合同法》第六十一、六十二条关于合同漏洞填补规则，双方现在也不能协商达成一致，法律对此也没有明确规定的，故应当按照房屋测量规范的一般标准来进行确定…”，属于适用法律错误。首先，本案中适用合同漏洞填补规则是错误的，根据《中华人民共和国合同法》的规定本案是涉及格式条款的解释，提供格式合同的一方主张合同中的面积是包含公摊面积的建筑面积，而祁勇一方主张是不含公摊的建筑面积，双方对于合同条款关于面积的性质理解发生了争议，且二种性质的建筑面积在法规上都是存在的（见测绘报告），所以本案应当适用《中华人民共和国合同法》中的格式条款解释规则，而非是合同漏洞填补规则；其次，即便本案适用合同漏洞填补规则，一审法院按照房屋测量规范的一般标准进行确定也是错误的，因为本案涉及的是拆迁安置补偿协议并不是商品房买卖合同，不能适用商品房买卖的规定，所以适用对象错误。最后，即便适用商品房买卖的相关规定，根据商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积，这一公式明确了房屋面积的性质，本案中一审法院已经查明拆除的房屋是

“即便对房屋安置面积到底系套内面积还是建筑面积，不能从上述观点中直接得出的话，那么应当按照《中华人民共和国合同法》第六十一、六十二条关于合同漏洞填补规则，双方现在也不能协商达成一致，法律对此也没有明确规定的，故应当按照房屋测量规范的一般标准来进行确定…”，属于适用法律错误。首先，本案中适用合同漏洞填补规则是错误的，根据《中华人民共和国合同法》的规定本案是涉及格式条款的解释，提供格式合同的一方主张合同中的面积是包含公摊面积的建筑面积，而祁勇一方主张是不含公摊的建筑面积，双方对于合同条款关于面积的性质理解发生了争议，且二种性质的建筑面积在法规上都是存在的（见测绘报告），所以本案应当适用《中华人民共

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6188号上诉人（原审原告）：祁勇，男，1968年9月1日出生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：徐士军，江苏富玲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：睢宁县土地储备中心，住所地睢宁县睢河街道永康路睢宁县商务中心。法定代表人：魏礼军，该中心主任。委托诉讼代理人：赵从秀，江苏仁台律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：睢宁县自然资源和规划局，……