物业服务合同纠纷 （2021）京02民终37号

国泰顺达公司与国融国际业委会签订的《物业合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力；根据《物业合同》约定，国泰顺达公司收取物业服务费的方式为实行包干制，盈余或亏损由其自行享有或承担，物业服务费用于支付包括物业共用设施设备的日常运行、维护费用，共用设施设备包括垂直梯20部和扶梯20部，国泰顺达公司实施电梯作业应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，故国泰顺达公司在提供物业服务期间委托具备相应资质的单位对小区的电梯进行了维修和检验，系其依约履行合同义务的行为，所发生的电梯维修和检验费，属于其用收取的物业服务费支付的范畴；关于国泰顺达公司主张的依据《物业合同》第36条约定要求支付电梯维修和检验费问题；《物业合同》第35条约定“本合同签订后一周内，乙方向甲方为国融国际开设的专用账户注资80万元，用于垫付国融国际设备设施修复资金”，第36条约定“乙方所有垫资维修项目均由甲方进行监督执行，乙方垫资资金由国融国际公共收益偿还”；根据上述约定，国泰顺达公司应履行垫资义务，用垫付资金修复国融国际设备设施，并由国融国际业委会监督执行，但国泰顺达公司并未履行

国泰顺达公司与国融国际业委会签订的《物业合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力；根据《物业合同》约定，国泰顺达公司收取物业服务费的方式为实行包干制，盈余或亏损由其自行享有或承担，物业服务费用于支付包括物业共用设施设备的日常运行、维护费用，共用设施设备包括垂直梯20部和扶梯20部，国泰顺达公司实施电梯作业应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，故国泰顺达公司在提供物业服务期间委托具备相应资质的单位对小区的电梯进行了维修和检验，系其依约履行合同义务的行为，所发生的电梯维修和检验费，属于其用收取的物业服务费支付的范畴；关于国泰顺达公司主张的依据《

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终37号上诉人（原审原告）：北京国泰顺达物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路**院**楼**1502。法定代表人：魏颖，总经理。委托诉讼代理人：李素环，北京市国度律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏××，北京市国度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京经济技术开发区国融国际业主委员会，，地址北京市北京经济技术开发区荣……