占有物返还纠纷 （2017）沪01民终8957号

A公司与金勇利签订的《房屋租赁合同》虽经判决确认有效，但其效力仅及于合同双方当事人，此外，A公司作为抵押人将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，故法院在委托评估、公告拍卖时无须将抵押物是否有租赁合同这一因素考虑在内，并于2014年1月15日作出（2014）黄浦执异字第3号执行裁定：驳回金勇利提出的执行行为的异议。金勇利不服该裁定，向上海市第二中级人民法院（以下简称二中院）申请复议，二中院认为因A公司逾期未履行（2013）黄浦民五（商）初字第6236号民事调解书中确定的义务，黄浦法院在执行该案中，委托评估机构对A公司名下抵押给Z公司的系争房屋进行评估后拍卖，并无不当。A公司与金勇利所签订的房屋租赁合同虽经判决确认有效，但其效力仅及于A公司与金勇利，不及于Z公司，A公司作为抵押人将已抵押给Z公司的房屋出租，黄浦法院为实现Z公司的抵押权及债权拍卖上述房屋，金勇利与A公司签订的租赁合同对房屋受让人不具有约束力，并于2014年3月13日作出（2014）沪二中执复议字第7号执行裁定书：驳回复议申请。2014年9月1日，金勇利（甲方）与乐肯物业（乙方）签订《房屋租赁合同》，

A公司与金勇利签订的《房屋租赁合同》虽经判决确认有效，但其效力仅及于合同双方当事人，此外，A公司作为抵押人将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，故法院在委托评估、公告拍卖时无须将抵押物是否有租赁合同这一因素考虑在内，并于2014年1月15日作出（2014）黄浦执异字第3号执行裁定：驳回金勇利提出的执行行为的异议。金勇利不服该裁定，向上海市第二中级人民法院（以下简称二中院）申请复议，二中院认为因A公司逾期未履行（2013）黄浦民五（商）初字第6236号民事调解书中确定的义务，黄浦法院在执行该案中，委托评估机构对A公司名下抵押给Z公司的系争房屋进行评估后拍卖，并无不当。A

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8957号上诉人（原审原告）：西藏腾骏投资有限公司，住所地西藏自治区拉萨经济技术开发区总部经济基地B幢1单元9楼一号。法定代表人：柯旭红，董事长。委托诉讼代理人：张骥，上海市襄阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海乐肯物业管理服务中心，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路901弄98号4层V区***室。投资人：任源。上诉人（原审被告）：……