物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05885号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题和解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，重庆市沙坪坝区天星苑小区业主委员会与重庆蓝峰物业管理有限公司于2006年8月22日和2008年8月28日签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。该合同对小区全体业主具有约束力。重庆蓝峰物业管理有限公司依据上述《物业服务合同》对天星苑小区提供了物业服务。在2008年8月28日签订的《物业服务合同》履行期间届满后，重庆蓝峰物业管理有限公司仍为该小区提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系。重庆升伟房地产集团有限公司作为小区业主，享受了重庆蓝峰物业管理有限公司提供的物业服务，应按照和比照物业服务合同约定交纳物业服务费。重庆升伟房地产集团有限公司以其未将车库交给重庆蓝峰物业管理有限公司进行物业服务为由拒交物业服务费，于法无据，一审法院不予支持。《中华人民共和国民法通
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题和解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，重庆市沙坪坝区天星苑小区业主委员会与重庆蓝峰物业管理有限公司于2006年8月22日和2008年8月28日签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。该合同对小区全体业主具有约束力。重庆蓝峰物业管理有限公司依据上述《物业服务合同》对天星苑小区提供了物业服务。在2008年8月
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05885号上诉人（原审被告）重庆升伟房地产集团有限公司，住所地重庆市沙坪坝区风天大道119-8号。法定代表人陈庭伟，重庆升伟房地产集团有限公司董事长。委托代理人潘胜龙，重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人邱雨，重庆歌乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地重庆市江北区石马河阳光家园16号6-2。法定代……