商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13068号

1.李建忠与浩嘉公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于李建忠要求浩嘉公司交付该楼的验收合格证的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对李建忠该项主张一审法院不予支持。2.关于李建忠提出浩嘉公司应以购房款为基数、按照合同约定日万分之一的标准、自2017年10月1日开始计算并支付逾期办证违约金的主张，不违反法律规定，应予支持。自2017年10月1日至2019年6月30日（共637日）、以购房款382628元为基数、按日万分之一的标准计算违约金24373元（后段继续计算至产权证办妥之日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、湖南浩嘉房地产开发有限公司在一审判决生效之日起三十日内按宁乡市房地产管理部门规定的商品房买卖程序，向宁乡市不动产登记机关申请办理位于宁乡县交汇处的（印象东城-3）第3幢9层903号房屋的不动产权登记过户手续，将上述商品房不动产权登记过户至李建忠的名下；因该商品房买卖所

1.李建忠与浩嘉公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于李建忠要求浩嘉公司交付该楼的验收合格证的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对李建忠该项主张一审法院不予支持。2.关于李建忠提出浩嘉公司应以购房款为基数、按照合同约定日万分之一的标准、自2017年10月1日开始计算并支付逾期办证违约金的主张，不违反法律规定，应予支持。自2017年10月1日至2019年6月30日（共637日）、以购房款382628元为基数、按日万分之一的标准计算违约金2437

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13068号上诉人（原审被告）：湖南浩嘉房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇金南社区金盆湖北路56号。法定代表人：于兵，系公司董事长。委托诉讼代理人：李亚华，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻文弛，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建忠，男，1971年4月13日出生，汉族，住湖南省。上诉人……