案外人执行异议之诉 （2019）川1703民初2246号
裁判要旨
本案的争议焦点为原告陈佳对案涉房产是否享有排除强制执行的权益。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案中，诉争房屋在不动产登记簿上登记的权利人系被执行人即本案第三人魏兵，原告不是登记簿上载明的房屋所有权人。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，
摘要
陈佳与饶述平、饶述容案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1703民初2246号 原告：陈佳，女，汉族，生于1972年11月3日，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨伟，四川弘旺律师事务所律师。 被告：饶述平，男，汉族，生于1967年8月6日，住四川省渠县。 被告：饶述容，女，汉族，生于1973年6月7日，住四川省渠县。 第三人：魏兵，男，汉族，生于1979年2月11……