案外人执行异议之诉 （2019）闽0981民初6792号

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 根据上述法律规定，不动产物权变动的效力以登记为准。 同时依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。 因此，判断案外人是否系不动产的权利人，应根据不动产登记薄判断其权属。 而徐玉萍提出依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理

徐玉萍与练瑞铭案外人执行异议之诉一审民事判决书

福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初6792号 原告（执行案外人）：徐玉萍，女，1963年4月15日出生，汉族，住天津市河北区。 委托诉讼代理人：高文盛、张振海，天津海远律师事务所律师。 被告（申请执行人）：练瑞铭，男，1962年4月5日出生，汉族，住天津市武清区。 委托诉讼代理人：缪禹，福建途乐律师事务所律师。 第三人（被申请执行人）:罗鲜花，女，1963……