案外人执行异议之诉 （2019）鄂0923民初1497号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，要求“四种情形”必须同时有证据证实时，才能适用。 聂长春、聂红梅提交的转账凭证从形式上看，不足以证实系支付购房款，且聂红军出具的情况说明亦不足以证实系“非因买受人自身原因未办理过户登记”。 故对聂长春、

聂长春、聂红梅等与赵红珍案外人执行异议之诉一审民事判决书

湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0923民初1497号原告：聂长春，男，1976年4月12日出生，汉族，住云梦县。 原告：聂红梅（聂长春妻子），女，1977年11月19日出生，汉族，住云梦县。 被告：赵红珍，女，1969年11月13日出生，汉族，住湖北省云梦县。 委托诉讼代理人：许国平，云梦县法律援助中心律师。 第三人：聂红军（聂长春哥哥），男，1971年6月23日出生，汉族，……