案外人执行异议之诉 （2019）豫1002民初69号

对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。 本案涉案房屋仍登记在刘海涛名下，按照不动产登记簿判断，刘海涛为涉案房屋权利人。 原告主张在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，原告姜伟峰虽与刘海涛签订了书面房屋买卖合同，但该房屋买卖合同实为以房抵债协议，因未办理不动产变更登记，且双方主观上缺乏房屋买卖的真实意思表示，债务尚未到期，故受让人即本案原告不享有物权期待权。 综上，原告姜伟峰提供的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

姜伟峰与苏坡案外人执行异议之诉一审民事判决书

河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初69号原告(执行案外人)：姜伟峰，男，汉族，1966年3月20日生，住河南省鄢陵县。 委托诉讼代理人：崔克伟，河南崔克伟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：苏坡，男，汉族，1981年6月9日生，住许昌市魏都区。 第三人（被执行人）：刘海涛，男，汉族，1979年5月29日生，住河南省鄢陵县。 第三人（被执行人）：陈彩红，女，汉族……