案外人执行异议之诉 （2019）鲁0112民初118号

本案的焦点问题在于，马玉峰对本院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或者物权期待权。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除法律另有规定情形外，须以不动产登记为要件。 本案中，案涉两套房屋在不动产登记没有变更的情况下，马玉峰要求确认对案涉房屋享有所有权的诉求，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，华夏公司与艾雕、陈钦签

马玉峰与徐庆东案外人执行异议之诉一审民事判决书

山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初118号 原告（案外人）：马玉峰，男，汉族，1975年10月9日出生，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：王凤蛟，山东丰浩律师事务所律师。 被告（申请执行人）：徐庆东，男，汉族，1956年5月24日出生，住威海市环翠区。 委托诉讼代理人：孙国斌，北京市天铎（济南）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：艾雕，男，汉族，1……