案外人执行异议之诉 （2018）鲁0112民初9631号

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为陶凌杰对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。 本案中，涉案房屋702室、712室现均登记在万汉城公司名下，应认定万汉城公司为涉案房屋的所有权人。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，陶凌杰与万汉城公司虽签订了关于涉案房屋702室和712室的《商品房买卖合同》，并一次性支付了全部价款。 陶凌杰主张因涉案房屋被查封而导致其未能取得涉案房屋的产权登记，但根据在案证据证实，其中712室，双方系在法院查封期间签订《商品房

陶凌杰与济南市历城区农业机械管理局案外人执行异议之诉一审民事判决书

济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9631号 原告：陶凌杰，男，1988年8月31日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：梁茂卿、赵秦月，均系山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：济南市历城区农业机械管理局，住所地济南市，统一社会信用代码：123701124931187512。 法定代表人：刘巨伟，局长。 委托诉讼代理人：孟强，山东文瀚律师事务所……