土地租赁合同纠纷 （2015）临中民终字第410号

秦道初、唐根华与李老得于2012年3月经协商达成的土地租赁协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效，应予以保护。本案中李老得在土地被征收前，依照法律规定，依法享有攀花水组集体所有的该土地的占有、使用和收益，但当该土地（用益物权）于2013年12月被政府征收且利老得也已获得了相应补偿后，李老得对该土地的用益物权随之灭失，即丧失了对该土地的占有、使用和收益，同时也就丧失了对该土地转租的处分权，双方达成的土地租赁协议，因土地征收这一不可抗力的情况，而予以解除，李老得再收取土地租金就没有法律和事实依据，对秦道初、唐根华已经交付的2013年12月以后的土地租金李老得应当退还。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决：由被告李老得退还原告秦道初、唐根华土地租金483.00元，限于本判决生效后三十日内一次性付清；原审判决宣判后，上诉人李老得不服，向本院提起上诉称：被上诉人秦道初、唐根华租赁上诉人的土地0.042亩作为运沙道路，后来该土地被政府征收是事实。但政府将该土地征收后，并未将土地用作其他建设，而仍然用作道路通行，没有影响被

秦道初、唐根华与李老得于2012年3月经协商达成的土地租赁协议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效，应予以保护。本案中李老得在土地被征收前，依照法律规定，依法享有攀花水组集体所有的该土地的占有、使用和收益，但当该土地（用益物权）于2013年12月被政府征收且利老得也已获得了相应补偿后，李老得对该土地的用益物权随之灭失，即丧失了对该土地的占有、使用和收益，同时也就丧失了对该土地转租的处分权，双方达成的土地租赁协议，因土地征收这一不可抗力的情况，而予以解除，李老得再收取土地租金就没有法律和事实依据，对秦道初、唐根华已经交付的2013年12月以后的土地租金李老得应当退还。根据《中华人民共

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第410号上诉人（原审被告）李老得。委托代理人贺朝树。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）秦道初。被上诉人（原审原告）唐根华。共同委托代理人李峰山，耿马自治县孟定镇法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权代理。上诉人李老得因与被上诉人秦道初、唐根华土地租赁合同纠纷一案，不服耿马自治县人民法院（2015）耿民初字第492号民事判……