占有物返还纠纷 （2016）苏01民终279号

光华电子厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华电子厂资产账户，作为光华电子厂的自建房用于生产经营，光华电子厂系该房屋权利人，该房屋一直由光华电子厂占有、使用、收益。因该房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华电子厂与曹丽庆签订的《租赁合同》无效，唐乃耀与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，唐乃耀、罗光明继续占有使用联合村3号门面房中的部分房屋缺乏依据，故对于光华电子厂要求唐乃耀、罗光明腾空并交还所承租房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决唐乃耀、罗光明于判决生效之日起十日内腾空其承租的南京市秦淮区联合村3号门面房中用于经营黄焖鸡米饭的部分房屋（约70平方米），将该房屋交还南京光华电子注塑厂。案件受理费80元，减半收取为40元，由唐乃耀、罗光明负担。罗光明不服原审判决，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清。被上诉人光华电子厂不是物权所有人，无权提起物权保护之诉。原审中，被

光华电子厂系由南京熊猫电子股份有限公司与南京市秦淮区光华路街道共同出资设立的集体联营企业，南京熊猫电子股份有限公司将联合村3号房屋计入光华电子厂资产账户，作为光华电子厂的自建房用于生产经营，光华电子厂系该房屋权利人，该房屋一直由光华电子厂占有、使用、收益。因该房屋未经批准建设，亦无规划许可证，故光华电子厂与曹丽庆签订的《租赁合同》无效，唐乃耀与曹丽庆签订的《租赁合同》同样无效，唐乃耀、罗光明继续占有使用联合村3号门面房中的部分房屋缺乏依据，故对于光华电子厂要求唐乃耀、罗光明腾空并交还所承租房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终279号上诉人（原审被告）罗光明，1977年10月10日生，汉族。委托代理人左迎春，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京光华电子注塑厂，住所地南京市秦淮区石门坎联合村*号，法定代表人王振苏，该厂厂长。委托代理人蔡翔，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人刘凡，北京市高朋（南京）律师事务所律师。原审被告唐乃耀……