租赁合同纠纷 （2017）闽08民终1460号

的是租赁期满后仅是对租金的另行约定，而是对租期和租金的共同约定。二、根据法律规定，出租人出售租赁房屋的，承租人享有优先购买权。本案中第三人在上诉人租赁期间，没有通知上诉人其要转让房屋，剥夺了上诉人的优先购买权，上诉人要求行使优先购买权，起诉第三人与被上诉人的房屋买卖合同无效。一审法院没有采纳上诉人的优先购买权，明显错误。综上，上诉人认为，一审法院在认定事实方面错误，请求二审法院查明事实，依法撤销一审法院的第一项判决。吴智雄答辩称，一、原审查明的事实清楚，证据充分，请求二审法院维持原判。根据上诉人与第三人签订的《店面租赁合同》第二条、第四条、第五条，可以明确合同的租期是3年；如果上诉人需要续租，应提前一个月通知第三人并征得第三人的同意。上诉人在上诉材料中，依照“2017年5月20日至2019年5月20日的租金是2750元”，将合同租期理解为5年，是没有任何事实依据的。该句话只能理解为：双方在签订合同时，对期满后如果上诉人续租的话，将续租租金进行约定；但并不能免除上诉人在合同约定的提前一个月通知并征得第三人同意的义务，更不能必然理解为合同租期是5年。原审法院依照合同作出判决是正确的。二、答

的是租赁期满后仅是对租金的另行约定，而是对租期和租金的共同约定。二、根据法律规定，出租人出售租赁房屋的，承租人享有优先购买权。本案中第三人在上诉人租赁期间，没有通知上诉人其要转让房屋，剥夺了上诉人的优先购买权，上诉人要求行使优先购买权，起诉第三人与被上诉人的房屋买卖合同无效。一审法院没有采纳上诉人的优先购买权，明显错误。综上，上诉人认为，一审法院在认定事实方面错误，请求二审法院查明事实，依法撤销一审法院的第一项判决。吴智雄答辩称，一、原审查明的事实清楚，证据充分，请求二审法院维持原判。根据上诉人与第三人签订的《店面租赁合同》第二条、第四条、第五条，可以明确合同的租期是3年；如果上诉人需要续租，

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终1460号上诉人（原审被告）：谢克宁，男，1989年4月3日生，汉族，住福建省连城县，被上诉人（原审原告）：吴智雄，男，1992年5月29日生，汉族，住福建省连城县，委托诉讼代理人：江积经，福建乐康律师事务所执业律师。原审第三人：罗祥辉，男，1970年11月16日生，汉族，住福建省连城县，上诉人谢克宁因与被上诉人吴智雄、原审第三人罗祥……