土地租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初3165号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 本案中，系争场地系宝山区罗泾镇解放村集体土地，系争场地出租用于非农建设，违反了上述法律规定，应属无效。 《土地租赁协议》的租赁物系320号宅基地，亦违反上述法律规定，应属无效。 根据双方陈述，2018年11月1日的《场地租赁合同》已经取代原先的《土地租赁协议》，故《土地租赁协议》未再履行。 关于吴灿灿使用系争场地情况，吴灿灿起初表示自合同约定起租日即未使用系争场地，但从系争场地内留有其物品的陈述，及后续支付租金的时间节点等事实，并结合夏祥寿提供的视频，可以认定系争场地已经交付其正常使用。 吴灿灿称因夏祥寿与案外人纠纷致使系争场地无法使用的陈述，本院难以采信。 根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案中，本院于2019
摘要
吴灿灿与夏祥寿土地租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初3165号原告：吴灿灿，男，1984年4月14日生，汉族，住山东省。 委托诉讼代理人：冯潇洁，上海沪达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晖，上海沪达律师事务所律师。 被告：夏祥寿，男，1976年5月19日生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：张辉，上海福一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾積伟，上海福一律师事务所律师。 原告吴灿灿……