土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7553号

吴文明租赁给鲁青都的土地，包含吴文明填平河浜的面积约1.54亩及边角面积，双方确认为2亩面积，一审法院予以确认。上述土地属于太仓市双凤镇维新村村民委员会集体所有，现该村委会已经明确吴文明享有使用权，一审法院予以确认。上述土地中涉及吴文明填平河浜面积约1.54亩现经相关职能部门认定为基本农田，对该事实，各方均无异议，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。吴文明将上述土地租赁给鲁青都用于木材加工的非农用途，违反了法律强行性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该租赁合同应为无效合同。涉案土地即使还有一小部分不属于基本农田，但已不符合鲁青都租赁的需要，应整体处理。关于合同无效的处理，依照规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依照上述规定，

吴文明租赁给鲁青都的土地，包含吴文明填平河浜的面积约1.54亩及边角面积，双方确认为2亩面积，一审法院予以确认。上述土地属于太仓市双凤镇维新村村民委员会集体所有，现该村委会已经明确吴文明享有使用权，一审法院予以确认。上述土地中涉及吴文明填平河浜面积约1.54亩现经相关职能部门认定为基本农田，对该事实，各方均无异议，一审法院予以确认。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。吴文明将上述土地租赁给鲁青都用于木材加工的非农用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7553号上诉人（原审被告）：鲁青都，男，1988年12月25日出生，汉族，住湖北省京山县。委托诉讼代理人：李永辉，江苏至誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴文明，男，1958年9月23日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：张璟，江苏孙剑良律师事务所律师。委托诉讼代理人：王妍，江苏孙剑良律师事务所律师。上诉人鲁青都因与被……