委托合同纠纷 （2019）豫1324执异65号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人提交（2018）豫宛镇证内民字第979号公证书，充分证明所查封的房产在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所提交的水电费票据，可以说明查封之前已合法占有该不动产，所提交的《中国建设银行个人活期账户交易明细》说明案外人已按照约定全额支付房款，而剩余200000元未支付是基于双方的合同约定（产权过户后再支付），《公证书》内《房屋出售合同》约定由李晓波、郭春玉办理过户手续，因此该房权证一直未办理过户手续，非因买受人（案外人）自身的原因，综上，案外人提交的证据材料证明案外人的异议符合上述规定的情形，因此，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议成立，其请求
摘要
赵国志、李晓波委托合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省镇平县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1324执异65号案外人：李迪，男，生于1989年7月15日，汉族，住河南省镇平县。 申请执行人：赵国志，男，生于1965年9月27日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。 被执行人：李晓波，男，生于1970年6月9日，汉族，住河南省镇平县。 在本院执行赵国志与李晓波为委托合同纠纷一案中，案外人李迪于2019年12月17日对本院（2019）豫1324民初……