物业服务合同纠纷 （2017）京03民终4935号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。裕鑫龙腾公司与徐鲁健签订的《物业服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。裕鑫龙腾公司为裕中路2号后街花园小区提供了物业服务和中央空调运行维护服务，一审法院予以确认。现裕鑫龙腾公司依约为徐鲁健提供了物业服务和中央空调运行维护服务，徐鲁健亦应依约交纳物业管理费用和中央空调运行维护费。本案中，徐鲁健抗辩称其没有交纳物业费的原因是由于裕鑫龙腾公司的物业服务不达标，并提交了照片予以证明。裕鑫龙腾公司虽对照片的真实性不予认可，但就照片中反映的情况来看，裕鑫龙腾公司在提供物业服务时确实存在一定瑕疵，徐鲁健并非无故拖欠物业费，其抗辩意见也并非空穴来风，故就裕鑫龙腾公司已经提供的服务，一审法院适当酌减徐鲁健应当交纳的物业服务费数额。就中央空调运行维护费，徐鲁健并未提交证据证明不予交费的原因，故一审法院对裕鑫龙腾公司的诉讼请求予以支持，徐鲁健应该按照双方签订的《前期物业管理服务合同》和《物业服务协议》的约定向裕鑫龙腾公司交纳中央空调运行维护费。需要指出的是，物业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。裕鑫龙腾公司与徐鲁健签订的《物业服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。裕鑫龙腾公司为裕中路2号后街花园小区提供了物业服务和中央空调运行维护服务，一审法院予以确认。现裕鑫龙腾公司依约为徐鲁健提供了物业服务和中央空调运行维护服务，徐鲁健亦应依约交纳物业管理费用和中央空调运行维护费。本案中，徐鲁健抗辩称其没有交纳物业费的原因是由于裕鑫龙腾公司的物业服务不达标，并提交了照片予以证明。裕鑫龙腾公司虽对照片的真实性不予认可，但就照片中反映的情况来看，裕鑫龙腾公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终4935号上诉人（原审被告）：徐鲁健，男，1966年12月25日出生。被上诉人（原审原告）：北京裕鑫龙腾物业管理有限责任公司，住所地北京市顺义区双裕西区甲21-1-403。法定代表人：马占全，总经理。委托诉讼代理人：宋宝吉，男，1982年7月8日出生。委托诉讼代理人：杨艳君，女，1978年10月5日出生。上诉人徐鲁健因与被上诉人北京裕鑫……