物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1106号

关于原告主张的2008年12月5日至2015年7月15日期间的物业费，原告自2005年3月1日为今日阳光小区提供物业服务，被告2008年10月26日向原告交纳了2005年至2008年期间的物业费。原、被告形成了事实上的物业服务关系，被告享受了物业服务就应履行交纳相应的物业服务费的义务。关于原告主张的2015年7月16日至2016年5月10日期间的物业费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，原告与业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效，原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。原告与业主大会或业主委员会协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。无论哪一因素环节

关于原告主张的2008年12月5日至2015年7月15日期间的物业费，原告自2005年3月1日为今日阳光小区提供物业服务，被告2008年10月26日向原告交纳了2005年至2008年期间的物业费。原、被告形成了事实上的物业服务关系，被告享受了物业服务就应履行交纳相应的物业服务费的义务。关于原告主张的2015年7月16日至2016年5月10日期间的物业费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，原告与业主委员会签订的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1106号上诉人（原审被告）：朱政海，男，汉族，1978年7月8日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳方齐物业管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区艳欣街24号。法定代表人：黄桂武，该公司总经理。委托诉讼代理人：史策，辽宁诚信为民律师事务所律师。上诉人朱政海因与被上诉人沈阳方齐物业管理有限公司（以下简称“方齐物业公司”）物业服……