物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终4009号

公民及法人的合法权益受法律保护。虹达物业与上海市虹口区庐迅大厦业主大会签订的《物业管理服务合同》及《物业服务合同》，均确定了虹达物业为系争房屋的物业管理公司。由于虹达物业对许屹磊所有的物业履行了管理职责，许屹磊理应按照约定按时交纳物业管理费及相关的水、电费。许屹磊提供的照片不足以证明虹达物业未尽到管理义务，对于许屹磊要求调低物业管理费的辩称意见，法院不予采信。关于诉讼时效，虹达物业曾于2015年11月26日起诉房屋的另一产权人周某某，后由于周某某的民事行为能力问题撤回起诉，另行起诉了本案，许屹磊对于该案的审理也是知情的。2015年11月26日前，虹达物业未能提供有效的催费依据，故法院认定自2015年11月26日向前追溯两年，即欠费自2013年11月起算，之前的欠费已超过诉讼时效。2012年12月28日起的《物业服务合同》并未对滞纳金作出约定，故对于虹达物业主张滞纳金的诉讼请求，不予支持。判决如下：一、自判决生效之日起10日内，许屹磊向虹达物业支付2013年11月至2016年12月物业管理费9,281.88元；二、自判决生效之日起10日内，许屹磊向虹达物业支付2012年3月至2016年1

公民及法人的合法权益受法律保护。虹达物业与上海市虹口区庐迅大厦业主大会签订的《物业管理服务合同》及《物业服务合同》，均确定了虹达物业为系争房屋的物业管理公司。由于虹达物业对许屹磊所有的物业履行了管理职责，许屹磊理应按照约定按时交纳物业管理费及相关的水、电费。许屹磊提供的照片不足以证明虹达物业未尽到管理义务，对于许屹磊要求调低物业管理费的辩称意见，法院不予采信。关于诉讼时效，虹达物业曾于2015年11月26日起诉房屋的另一产权人周某某，后由于周某某的民事行为能力问题撤回起诉，另行起诉了本案，许屹磊对于该案的审理也是知情的。2015年11月26日前，虹达物业未能提供有效的催费依据，故法院认定自20

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4009号上诉人(原审被告)：许屹磊，男，1973年2月4日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：孙亚军，上海市中广律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娣，上海市中广律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海虹达物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：朱有荣，总经理。委托诉讼代理人：高作熊，北京市世纪(上海)律师事务所律师。上诉人……