房屋租赁合同纠纷 （2016）粤18民终303号

本案系房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为谭焯星以承租人优先权受到侵害为由请求确认中国邮政集团公司清远市清新区分公司与清新县缤纷购物广场有限公司签订的《广东省邮政公司清远市分公司房地产租赁合同》无效的依据是否充分。承租人优先权，主要包括有承租人的优先购买权及优先承租权。优先购买权属法律直接规定的法定权，而优先承租权属合同约定权利。《房屋出租合同》第五条第（二）项约定谭焯星在同等条件下，享有优先承租权。因此，谭焯星的优先承租权依法可予确认。关于谭焯星以承租人优先权受到侵害为由请求确认中国邮政集团公司清远市清新区分公司与清新县缤纷购物广场有限公司签订的《广东省邮政公司清远市分公司房地产租赁合同》无效的依据是否充分的问题。谭焯星上诉提出中国邮政集团公司清远市清新

本案系房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人上诉请求的范围进行审理。根据双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案的争议焦点可归纳为谭焯星以承租人优先权受到侵害为由请求确认中国邮政集团公司清远市清新区分公司与清新县缤纷购物广场有限公司签订的《广东省邮政公司清远市分公司房地产租赁合同》无效的依据是否充分。承租人优先权，主要包括有承租人的优先购买权及优先承

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终303号上诉人（原审原告）：谭焯星，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审被告）：中国邮政集团公司清远市清新区分公司。负责人：黎海亮。委托代理人：曾凡，广东明典律师事务所律师。委托代理人：雷冰竹，广东明典律师事务所律师。原审第三人：清新县缤纷购物广场有限公司。法定代表人：叶小青。上诉人谭焯星因与被上诉人中国邮政集团公司清远市清新区分……