租赁合同纠纷 （2019）冀10民终5246号

祁英志代表原告与被告签订的《租房协议》系原、被告的真实意思表示,不违反法律规定，合同合法有效。原、被告均应依约履行各自的义务。合同约定的租期届满后，被告仍继续使用所承租的房屋，支付租金，应视为不定期租赁合同，双方应依照原合同内容继续履行，原、被告均享有解除权。虽然第三人和原告存在民间借贷纠纷，原告和孙秀兰与吕亮、金益瑞通投资咨询有限公司签订有土地、房屋转让合同，但第三人据此占据原告承租的土地及房屋，不符合法律规定。被告仍应按合同约定履行向原告支付租金的义务，被告已向原告支付了截止到2016年5月14日的租金，原告要求被告支付2016年5月至2018年5月被告搬出租赁房屋期间的租金126000元，本院予以支持。被告支付给第三人曹永建的租金可另行向曹永建主张。综上所述，原告要求被告支付租金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定，判决：被告刘小红于本判决生效后十日内向原告支付租金126000元。案件受理费2820元，由原、被告各负担1410元。二审中各方当事人均未提交新证据。二审中上诉人刘小红欲申请王新雨出庭作证，因证人王新雨

祁英志代表原告与被告签订的《租房协议》系原、被告的真实意思表示,不违反法律规定，合同合法有效。原、被告均应依约履行各自的义务。合同约定的租期届满后，被告仍继续使用所承租的房屋，支付租金，应视为不定期租赁合同，双方应依照原合同内容继续履行，原、被告均享有解除权。虽然第三人和原告存在民间借贷纠纷，原告和孙秀兰与吕亮、金益瑞通投资咨询有限公司签订有土地、房屋转让合同，但第三人据此占据原告承租的土地及房屋，不符合法律规定。被告仍应按合同约定履行向原告支付租金的义务，被告已向原告支付了截止到2016年5月14日的租金，原告要求被告支付2016年5月至2018年5月被告搬出租赁房屋期间的租金126000元

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5246号上诉人（原审被告）：刘小红，女，1966年11月10日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：刘志明，男，1962年5月13日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区，系刘小红之夫。被上诉人（原审原告）：廊坊市天凯物流有限公司，住所地廊坊市广阳区枣林路等级面粉厂西。法定代表人：孙秀兰，董事长。委托诉讼代理人：祁英志，男，1……