房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终12870号

对于温少文主张涉案房屋属集资房，根据相关规定本案纠纷不应被人民法院受理的抗辩，由于叶贝儿、谢秀英、叶广智未在本案中主张涉案房屋的物权，涉案房屋的物权性质不属于本案审查事项，本案亦无须对涉案房屋的物权情况进行确认，本案纠纷为叶贝儿、谢秀英、叶广智与温少文因涉案房屋买卖关系而产生的债务纠纷，故原审法院对原告的该项抗辩不予采纳，本案纠纷属人民法院的可受理的民事纠纷。叶某甲向温少文购买涉案房屋，双方未签订书面合同，但叶某甲已支付大部分的房屋对价，双方房屋买卖关系成立。叶贝儿、谢秀英、叶广智主张温少文未依约交付涉案房屋，温少文虽抗辩其已于2008年8月10日将涉案房屋交付叶某甲，但温少文未能有效举证证实涉案房屋的所有权已经由涉案房屋所在地的不动产登记机构登记在叶某甲或叶贝儿、谢秀英、叶广智名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”故不论涉案房屋有无实际交付叶某甲或

对于温少文主张涉案房屋属集资房，根据相关规定本案纠纷不应被人民法院受理的抗辩，由于叶贝儿、谢秀英、叶广智未在本案中主张涉案房屋的物权，涉案房屋的物权性质不属于本案审查事项，本案亦无须对涉案房屋的物权情况进行确认，本案纠纷为叶贝儿、谢秀英、叶广智与温少文因涉案房屋买卖关系而产生的债务纠纷，故原审法院对原告的该项抗辩不予采纳，本案纠纷属人民法院的可受理的民事纠纷。叶某甲向温少文购买涉案房屋，双方未签订书面合同，但叶某甲已支付大部分的房屋对价，双方房屋买卖关系成立。叶贝儿、谢秀英、叶广智主张温少文未依约交付涉案房屋，温少文虽抗辩其已于2008年8月10日将涉案房屋交付叶某甲，但温少文未能有效举证证实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12870号上诉人（原审被告）：温少文，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：欧敬新，广东伯方律师事务所律师。委托代理人：李继承，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶贝儿，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：谢秀英，住广州市白云区，系叶贝儿的法定代理人。被上诉人（原审原告）：叶广智，住广州市白云区。三被上诉人的共同委托代理……