房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终5836号

上诉人没有及时对房屋污损情况进行固定，不足以证明被上诉人污损房屋，认定事实错误。2、上诉人与被上诉人双方已在合同中明确约定了会产生房屋翻新费用的具体污损项目、保证金用途，上诉人有权依照合同约定从保证金中扣除相应修复费用。3、上诉人26000元翻新费用已实际产生，且已通知被上诉人就其支付的保证金中扣除，上诉人有权进行抵销，符合合同法中的债务抵消原则。天狮江苏分公司辩称，上诉人提供的照片不能证明照片所发生的时间以及地点，也无法提供原始的证据文件，无法判断是因为被上诉人的原因导致涉案房屋的污损，上诉人的上诉意见不属实，上诉人应当将30400元保证金退还给天狮江苏分公司。天狮江苏分公司向一审法院起诉请求：1、创智汇公司退还保证金30400元；2、由创智汇公司承担诉讼费。一审法院认定事实：创智汇公司（甲方）与天狮江苏分公司（乙方）签订《（创智汇）商务中心服务协议》，约定：甲方将其占有、控制并管理的南京市公园路38号商务中心的201、203、205、302、304、306、308、310共计8间房屋出租于乙方，租赁期限自2014年12月10日至2015年3月10日，租金为30400元/月；服务保证

上诉人没有及时对房屋污损情况进行固定，不足以证明被上诉人污损房屋，认定事实错误。2、上诉人与被上诉人双方已在合同中明确约定了会产生房屋翻新费用的具体污损项目、保证金用途，上诉人有权依照合同约定从保证金中扣除相应修复费用。3、上诉人26000元翻新费用已实际产生，且已通知被上诉人就其支付的保证金中扣除，上诉人有权进行抵销，符合合同法中的债务抵消原则。天狮江苏分公司辩称，上诉人提供的照片不能证明照片所发生的时间以及地点，也无法提供原始的证据文件，无法判断是因为被上诉人的原因导致涉案房屋的污损，上诉人的上诉意见不属实，上诉人应当将30400元保证金退还给天狮江苏分公司。天狮江苏分公司向一审法院起诉请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5836号上诉人（原审被告）：南京创智汇实业投资有限公司，住所地南京市秦淮区大光路108号二楼。法定代表人：陶石，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗文峰，该公司工作人员。委托诉讼代理人：吕佩芬，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津天狮生物工程有限公司江苏省分公司，住所地南京市建邺区水西门大街309号万达金街10栋1……