装饰装修合同纠纷 （2016）粤20民终2009号

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，梁就雄、张强作为实际施工人并无建筑施工企业资质，故涉案装饰装修合同无效。张强、梁就雄与吴毅签订的建设工程施工合同无效，但双方均确认工程已完工并交付使用，故吴毅仍应就工程款参照合同有关条款进行结算。梁就雄、张强与吴毅、覃凤珍就工程款结算（含增减工程量、扣除费用等）签订多份结算书，且双方均认可现未付工程款余额710500元（含质保金50000元），故原审法院予以确认。装饰装修合同、验收确认书以及协议书均对工程款支付期限及金额等有详尽约定，即使涉案酒店确实至今未办妥消防验收合格证，但办证期限早已届满，故吴毅理应向梁就雄、张强支付第三期工程余款及第四期工程款。虽然双方约定第四期工程款中扣除50000元作为保修质保金，保修期限直至2016年7月14日才届满，但因吴毅

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本案中，梁就雄、张强作为实际施工人并无建筑施工企业资质，故涉案装饰装修合同无效。张强、梁就雄与吴毅签订的建设工程施工合同无效，但双方均确认工程已完工并交付使用，故吴毅仍应就工程款参照合同有关条款进行结算。梁就雄、张强与吴毅、覃凤珍就工程款结算（含增减工程量、扣除费用等）签

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2009号上诉人（原审被告）：吴毅，男，1973年5月18日出生，汉族，户籍所在地广西宾阳县，现住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄新峰，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒静，广东常道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁就雄，男，1974年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：张强，男，19……