房屋租赁合同纠纷 （2014）浙嘉民申字第62号

根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行装修。承租人与出租人在签订房屋租赁合同时，可以在合同中就装修费用的负担、合同期满后或者合同解除后装修物的归属及补偿等问题进行专门约定。林富强与沈凤娟签订《房屋租赁合同》时，明确约定“房内装修有（由）林富强承担，以后拆迁装修赔偿双方平分”，沈凤娟在2013年10月11日出具的收条中再次明确房子装修费各一半。上述约定的“装修赔偿”、“装修费”并没有明确是林富强的新装修部分还是全部装修双方各半。从生活经验来看，房屋重新装修必然会对原有的装修进行部分拆除、覆盖、混同，在拆迁时将无法区分。本案出租人在明知房屋将拆迁的情况下，仍同意承租人对房屋进行重新装修，并在合同中约定“装修赔偿”双方各半，此约定应理解为承租人装修房屋后如果拆迁获得补偿，全部装修赔偿款应由双方各半分享。原审对林富祥在起诉时提交的装修费支出凭证不予认定，是对具体的装修费用数额不予认定，而不是对林富强在承租三再审申请人房屋后对此房屋进行装修事实的否认。且三再审申请人在一、二审中对林富强对出租房进行装修的事实也予认可。涉案房屋是作为一个整体出租承租的，合同也是与所有人之一沈凤娟

根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行装修。承租人与出租人在签订房屋租赁合同时，可以在合同中就装修费用的负担、合同期满后或者合同解除后装修物的归属及补偿等问题进行专门约定。林富强与沈凤娟签订《房屋租赁合同》时，明确约定“房内装修有（由）林富强承担，以后拆迁装修赔偿双方平分”，沈凤娟在2013年10月11日出具的收条中再次明确房子装修费各一半。上述约定的“装修赔偿”、“装修费”并没有明确是林富强的新装修部分还是全部装修双方各半。从生活经验来看，房屋重新装修必然会对原有的装修进行部分拆除、覆盖、混同，在拆迁时将无法区分。本案出租人在明知房屋将拆迁的情况下，仍同意承租人对房屋进行

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）浙嘉民申字第62号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：沈凤娟。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：沈明汉。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：陆建英。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：林富强。申请再审人沈凤娟、沈明汉、陆建英因与被申请人林富强房屋租赁合同纠纷一案，不服海宁市人民法院（2013）嘉海民初字第4458号民事判决及本院（2014）浙……