租赁合同纠纷 （2017）鄂11民终12号

贺汉斌是否应当退出城南邮政大楼下侧（9至13）间店面，并恢复原状。英山邮政公司自2005年12月1日起至2013年2月19日止,将城南邮政大楼下侧（9至13）间店面，共五联，出租给贺汉斌经营，双方虽签订有《租赁合同》,由于该门店一直未取得建设工程规划许可证，故双方原签订的租赁合同根据相关司法解释，应属于无效合同。合同约定的履行期间早已于2013年2月19日到期，因此，英山邮政公司方请求确认合同无效已失去实际意义。但双方因合同签订而取得的财产应当予以返还，故贺汉斌应当退出所占用的5联店面，英山邮政公司的该请求本院予以支持。除退出占用门店外，英山邮政公司还请求将门店恢复到交付时候的原状，该门店出租后已经装修改造作为门店使用，如若恢复到交付时的状态，明显会造成利益损失和资源浪费，故对该请求本院不予支持。贺汉斌是否应当支付门店占用费。城南邮政大楼下侧（9至13）间店面一直未取得建设工程规划许可证，也没有办理产权证，但在英山邮政公司单位土地红线图内，系英山邮政公司建造，虽然英山邮政公司没有依法取得该建筑的所有权，但不影响对该门店的占有利益。因此，贺汉斌自合同签订到期后，一直占用门店没有退出，应当

贺汉斌是否应当退出城南邮政大楼下侧（9至13）间店面，并恢复原状。英山邮政公司自2005年12月1日起至2013年2月19日止,将城南邮政大楼下侧（9至13）间店面，共五联，出租给贺汉斌经营，双方虽签订有《租赁合同》,由于该门店一直未取得建设工程规划许可证，故双方原签订的租赁合同根据相关司法解释，应属于无效合同。合同约定的履行期间早已于2013年2月19日到期，因此，英山邮政公司方请求确认合同无效已失去实际意义。但双方因合同签订而取得的财产应当予以返还，故贺汉斌应当退出所占用的5联店面，英山邮政公司的该请求本院予以支持。除退出占用门店外，英山邮政公司还请求将门店恢复到交付时候的原状，该门店出租

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂11民终12号上诉人(原审被告)贺汉斌，男，1968年6月25日出生，汉族，湖北省英山县人，小学肄业，英山县财政局温泉财政所职工，住英山县，委托代理人邓光曙，湖北毕升律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人(原审原告)中国邮政集团公司湖省英山县分公司，营业场所:英山县温泉镇城南毕升大道。组织机构代码70700114-6法定代表人李重要，该……