相邻关系纠纷 （2010）珠中法民一终字第239号

法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权利人之间的和睦关系，解决相邻的两个或者多个不动产所有人或使用人因行使权利而发生的冲突，维护不动产相邻各方利益的平衡。依梁兴旺提交的其宅基地土地使用证，其建筑占地面积应为38平方米，而其房屋建基面积为87.9平方米，远超出了国土部门批准的土地使用面积。梁兴旺自己所建的房屋的土地使用证的建筑面积与所建房屋的建基面积存在变更，必然会对双方的相邻关系造成影响。虽然周洪安的房屋未报建，但经有关部门认定，周洪安的房屋是建在红线图以内的，根据珠海市《关于规范我市农民（被征地农民）建房管理的若干意见》（珠府（2008）160号），周洪安的房屋属尚待审查能否通过补办手续取得产权证，目前尚不能认定是否属于应被拆除的情形。同时，梁兴旺认为周洪安的房屋侵害了其通风、采光、排水的相邻权，但没有提供充分的证据证明，也没有在法定期限内申请专业机构对是否影响了其通风、采光、排水进行鉴定，原审法院无法认定是否存在侵权及侵权程度。再者，即使存在侵害了梁兴旺房屋的通风、采光和排水的相邻权，排除妨害的方式有多种，不一定要拆除周洪安的房屋，拆除房屋的成本明显过大。至于将来行

法律设立不动产相邻关系的目的是尽可能确保相邻的不动产权利人之间的和睦关系，解决相邻的两个或者多个不动产所有人或使用人因行使权利而发生的冲突，维护不动产相邻各方利益的平衡。依梁兴旺提交的其宅基地土地使用证，其建筑占地面积应为38平方米，而其房屋建基面积为87.9平方米，远超出了国土部门批准的土地使用面积。梁兴旺自己所建的房屋的土地使用证的建筑面积与所建房屋的建基面积存在变更，必然会对双方的相邻关系造成影响。虽然周洪安的房屋未报建，但经有关部门认定，周洪安的房屋是建在红线图以内的，根据珠海市《关于规范我市农民（被征地农民）建房管理的若干意见》（珠府（2008）160号），周洪安的房屋属尚待审查能否

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）珠中法民一终字第239号上诉人（原审原告）：梁兴旺，男，1966年2月15日出生，汉族，住珠海市金湾区。委托代理人：李沛荣，广东君安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周洪安，男，1945年9月8日出生，汉族，住珠海市金湾区。委托代理人：林国祥，男，1961年8月18日出生，汉族，住珠海市金湾区。委托代理人：周志雄，男，1975年10月17日……