物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终2118号

百特物业公司、吴彦学之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。百特物业公司依约向吴彦学提供物业管理服务后，吴彦学应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因百特物业公司物业服务存在一定瑕疵，该院根据百特物业公司的服务情况酌情支持百特物业公司80%的物业费。关于百特物业公司主张滞纳金的问题，因吴彦学物业服务存在瑕疵，故百特物业公司的该项请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下：一、吴彦学于本判决发生法律效力之日起十日内给付辽宁百特物业管理有限公司2012年11月30日起至2014年11月29日止的物业费2,024元（2,530元×80%）；二、驳回百特物业公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由吴彦学负担。宣判后，百特物业公司不服，上诉至本院。上诉请求：请求撤销原审判决，改判支持

百特物业公司、吴彦学之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。百特物业公司依约向吴彦学提供物业管理服务后，吴彦学应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因百特物业公司物业服务存在一定瑕疵，该院根据百特物业公司的服务情况酌情支持百特物业公司80%的物业费。关于百特物业公司主张滞纳金的问题，因吴彦学物业服务存在瑕疵，故百特物业公司的该项请求该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院》第一条、第六条之规定，判决如下：一、吴彦学于本判决发生法律效力之日起十日内给付辽宁百特物业管理有限

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终2118号上诉人（原审原告）：辽宁百特物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区文化路19号金科大厦803、805室。法定代表人：姜福娟，该公司经理。委托代理人：赵凯，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴彦学，男，汉族，1972年9月2日出生，住址：辽宁省辽中县。上诉人辽宁百特物业管理有限公司（以下简称百特物业公司）因与被上诉人……