房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终1351号
裁判要旨
栾秋荣与周登华签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同约定房租每年60000元，但实际履行过程中，周登华在未经栾秋荣书面同意的情况下，擅自转租，栾秋荣对周登华的转租行为提出异议，承租方在2014年9月16日和2015年9月17日，均支付了每年65000元的房租。据此可认定，自2014年开始，双方事实上对租赁合同进行了变更，即将房屋租金变更为年租金65000元。周登华辩称，房屋租金变更为65000元附有条件，即栾秋荣同意在原合同基础上，继续出租一年，但周登华对该条件的成立并未提供证据证明，故对周登华的抗辩不予采信。周登华应于2017年10月18日全额支付全年房租65000元，但仅支付38000元，余款27000元未支付，系违约行为。但栾秋荣主张周登华支付违约金5000元，合同并无相应的约定，故对栾秋荣的诉请予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，原审法院于2017年12月11日判决：一、周登华于判决生效之日起十日内支付栾秋荣房屋租金27000元；二、驳回栾秋荣的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间
摘要
周登华、栾秋荣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1351号上诉人（原审被告）：周登华，男，1978年11月5日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。被上诉人（原审原告）：栾秋荣，女，1948年10月30日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托诉讼代理人：吴孝军，浙江富奥律师事务所律师。上诉人周登华因与被上诉人栾秋荣房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2017）浙0108民初……