抵押合同纠纷 （2016）豫14民终1271号

本案系抵押担保合同纠纷。《中华人民共和国担保法》第三条规定，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。本案中，首先，睢县农信社明知抵押物不是抵押人马传义所有，而是属于第三人的财产，应与第三人签订书面抵押担保合同而未为之。其次，在马传义提供其本人自己书写的委托保证书时，睢县农信社对此未尽到合理相应的审查注意义务，存在疏漏和懈怠。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，权利人马红梅对马传义无权处分的行为并未追认，马传义在与睢县农信社订立抵押合同后未取得处分权，因此，该抵押合同应为无效合同。同时，睢县农信社、马传义签订的抵押合同行为违反了《中华人民共和国担保法》第三十四条设定抵押的财产必须是抵押人所有或者有权处分的财产的规定，该抵押行为属无效民事行为，债权人即睢县农信社不能获得涉案房产的抵押权。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权中止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该订立行为有效。本案中，抵押合同是马传义与睢县农信社直

本案系抵押担保合同纠纷。《中华人民共和国担保法》第三条规定，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。本案中，首先，睢县农信社明知抵押物不是抵押人马传义所有，而是属于第三人的财产，应与第三人签订书面抵押担保合同而未为之。其次，在马传义提供其本人自己书写的委托保证书时，睢县农信社对此未尽到合理相应的审查注意义务，存在疏漏和懈怠。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，权利人马红梅对马传义无权处分的行为并未追认，马传义在与睢县农信社订立抵押合同后未取得处分权，因此，该抵押合同应为无效合同。同时

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终1271号上诉人（原审被告）睢县农村信用合作联社。住所地：河南省睢县凤城。负责人王福堂，该社主任。委托代理人王传林，河南三友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马红梅，女，1972年4月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）马传义，男，1947年11月出生，汉族，系被上诉人马红梅之父。上诉人睢县农村信用合作联社（以下简称睢县农信社）与……