物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3843号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，被告作为案涉小区业主，按照合同约定理应交纳物业费。根据查明的事实，（2020）辽0202执恢105号执行裁定书于2020年4月2日作出，并于2020年4月16日送达买受人苗颖，故案涉房屋所有权自2020年4月16日转移至案外人苗颖，而送达苗颖前案涉房屋的所有权人仍系本案被告，故原告依据前期物业服务协议的约定及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，要求被告支付其作为业主期间即自2017年12月1日至2020年4月15日的物业费24,477.62元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。对被告抗辩拍卖公告载明物业费应由买受人承担一节，本院不予采纳。对原告主张的被告交纳自2020年4月

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，被告作为案涉小区业主，按照合同约定理应交纳物业费。根据查明的事实，（2020）辽0202执恢105号执行裁定书于2020年4月2日作出，并于2020年4月16日送达买受人苗颖，故案涉房屋所有权自2020年4月16日转移至案外人苗颖，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3843号上诉人（原审被告）：冯浩，男，1987年06月4日出生，汉族，住大连市高新区。被上诉人（原审原告）：龙湖物业服务集团有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市中山区港浦路111号楼301室。负责人：王小丹，分公司总经理。委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。上诉人冯浩因与被上诉人龙湖物业服务集团有限公司大连分公司物业服……