商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8262号

张翔、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张翔已支付完毕全部购房款，互康公司逾期644天向张翔交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以张翔已支付购房款420311元为基数，按每日万分之一向张翔支付逾期交房的违约金（即从2017年12月31日至张翔接房前一日2019年7月6日，计644日），共计27068.03元（420311元×0.0001/日×644日）。张翔的诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以支持。互康公司辩称关于张翔逾期付款的问题不成立，双方对违约金的约定并未违反法律规定，互康公司以违约金过高请求法院调整，不符合法律规定，一审法院不予支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响一审法院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：重庆互康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付张翔迟延交房违约金27068.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

张翔、互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。张翔已支付完毕全部购房款，互康公司逾期644天向张翔交付涉案房屋已构成违约。依照合同约定，互康公司应当以张翔已支付购房款420311元为基数，按每日万分之一向张翔支付逾期交房的违约金（即从2017年12月31日至张翔接房前一日2019年7月6日，计644日），共计27068.03元（420311元×0.0001/日×644日）。张翔的诉讼请求具有事实及法律依据，一审法院予以支持。互康公司辩称关于张翔逾期付款的问题不成立，双方对违约金的约定并未违反法律规定，互康

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8262号上诉人(原审被告)：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张翔，男，1983年2月23日出生，汉族……