物业服务合同纠纷 （2014）江中法民一终字第650号

本案是物业服务合同纠纷，本案争议的焦点有：1、涉案的《物业服务合同》是否合法有效；2、谭美浓是否应支付物业服务费的问题。一、关于涉案的《物业服务合同》是否合法有效，恩威公司有无权利收取物业服务费的问题。根据国务院颁布的《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；……”业主委员会是业主大会的执行机构，是经业主大会选举产生的合法组织，代表业主行使自治管理的职责，本案中，某某业委会已经成立，具有签订民事合同的主体资格，并且，在其代表业主与恩威公司签订的物业服务合同是合同双方在平等协商的基础上达成的一致协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。至于谭美浓抗辩认为业委会选聘恩威公司作为小区服务企业程序不合法的问题，原审法院认为，从谭美浓的陈述显示，其确认业委会在恩威公司进场管理前组织过招标事宜，但认为没有参与投票，结合恩威公司的陈述

本案是物业服务合同纠纷，本案争议的焦点有：1、涉案的《物业服务合同》是否合法有效；2、谭美浓是否应支付物业服务费的问题。一、关于涉案的《物业服务合同》是否合法有效，恩威公司有无权利收取物业服务费的问题。根据国务院颁布的《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；……”业主委员会是业主大会的执行机构，是经业主大会选举产生的合法组织，代表业主行使自治管理的职责，本案中，某某业委

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第650号上诉人（原审被告）：谭美浓，身份证住址江门市蓬江区，现住江门市蓬江区。被上诉人（原审原告）：江门市恩威物业工程有限公司（原公司名称为江门市恩威物业管理有限公司）。住所地：江门市蓬江区。法定代表人：孙春婵。委托代理人：谢永壮。上诉人谭美浓因与被上诉人江门市恩威物业工程有限公司（以下简称恩威公司）物业服务合同纠纷一案，不服广……