车库纠纷 （2017）湘07民终75号

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，金诺公司、杜泽军等人与广发公司所签订的房屋买卖合同均无法律规定的无效情形，均为有效合同。广发公司先后将同一车库与多人签订商品房预售合同，且均未办理过户登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，该房屋的所有权仍归广发公司所有，买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，处于平等地位，并无位序关系，不因先后而异其效力，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。出卖人将房屋交付于某一买受人占有使用，并不能发生房屋所有权变动的法律效果，但此时该买受人基于买卖合同事实上管理使用该房屋，形成一种有权占有，这种占有应受法律保护。另外，房屋的交付是房屋出卖人对合同的部分履行，为了减少合同履行的费用，由占有人取得房屋所有权最符合“效益最大化”的经济原则。房屋交付给其中一个买受人占有后，若再将房屋确权给其他买受人，势必引起该买受人与占有人之间的纠纷，导致新的纠纷的产生，不利于及时稳定财产关系。根据“债务人任意履行规则”，作为债务人的出卖人向哪个债权人(买受人)履

依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，金诺公司、杜泽军等人与广发公司所签订的房屋买卖合同均无法律规定的无效情形，均为有效合同。广发公司先后将同一车库与多人签订商品房预售合同，且均未办理过户登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，该房屋的所有权仍归广发公司所有，买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，处于平等地位，并无位序关系，不因先后而异其效力，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。出卖人将房屋交付于某一买受人占有使用，并不能发生房屋所有权变动的法律效果，但此时该买受人基于买卖

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终75号上诉人（原审原告）：常德金诺拍卖有限公司，住所地湖南省石门县楚江镇老西门居委会澧阳中路001号。法定代表人：覃军，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：石门县广发房地产开发有限责任公司，住所地湖南省石门县老西门居委会马家巷2号。诉讼代表人：杨业福，系石门县广发房地产开发有限责任公司管理人常德市公正清算有限责任公司的负责人。委托诉讼……