确认合同效力纠纷 （2016）浙04民终141号

坐落于当湖镇环城北路136号房屋系自建城镇住房。根据《浙江省土地管理实施办法》第四十五条的规定：“非农业户口居民因住房困难确需在户籍所在地城镇建房的，经批准，并在当地人民政府统一安排下，按照城市规划进行建设。建房的占地面积标准，按城镇家庭在册人口计算，平均每人最多不得超过8平方米。禁止个人占地单家独院建造住房”。根据此条之规定，王素贞个人不符合申请建造城镇住房的条件，涉案房屋用地面积达31.16平方米，远超王素贞个人能获批的最多用地面积8平方米。因此，王佳羚认为涉案房屋系王素贞个人申请建造的房屋的主张，缺乏依据，不能支持。王素贞是以其为户主的家庭为单位申请建造涉案房屋，家庭成员即为《平湖市城镇居民建房用地申请表》上所列家庭人员：秦国君、秦黎华、王祥华、王佳羚、沈娟萍、赵海洲、俞剑平。上述建房用地申请最后获得政府审批，也就是政府同意王素贞作为户主的家庭“有偿使用31.16平方米土地建造住房”。因此，涉案房屋应系王素贞夫妇及王祥华、秦黎华、赵海洲、俞剑平、王佳羚、沈娟萍共同所有。至于涉案房屋建造过程中由谁出资、出资比例或者贡献大小，只能是作为房屋共有人在房屋中所占份额大小的依据，而不能成为

坐落于当湖镇环城北路136号房屋系自建城镇住房。根据《浙江省土地管理实施办法》第四十五条的规定：“非农业户口居民因住房困难确需在户籍所在地城镇建房的，经批准，并在当地人民政府统一安排下，按照城市规划进行建设。建房的占地面积标准，按城镇家庭在册人口计算，平均每人最多不得超过8平方米。禁止个人占地单家独院建造住房”。根据此条之规定，王素贞个人不符合申请建造城镇住房的条件，涉案房屋用地面积达31.16平方米，远超王素贞个人能获批的最多用地面积8平方米。因此，王佳羚认为涉案房屋系王素贞个人申请建造的房屋的主张，缺乏依据，不能支持。王素贞是以其为户主的家庭为单位申请建造涉案房屋，家庭成员即为《平湖市城镇

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终141号上诉人（原审被告）：王佳羚。被上诉人（原审原告）：王祥华。被上诉人（原审原告）：秦黎华。被上诉人（原审原告）：赵海洲。委托代理人：王祥华，身份住址同上。系赵海洲配偶。被上诉人（原审原告）：俞剑平。委托代理人：秦黎华，身份住址同上。系俞剑平配偶。原审被告：沈娟萍。原审第三人：王素贞。法定代理人：王佳羚，身份住址同上。系王素贞儿子……