房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01255号

马川、徐佳佳与张雅娟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。双方在合同第十六条约定合同任何一方需要解除合同的，应提前三十日通知，张雅娟于2013年10月26日通知马川、徐佳佳解除合同关系，马川、徐佳佳亦收到了解除合同通知，故马川、徐佳佳与张雅娟所签合同已于2013年11月26日解除。合同解除后，双方当事人应当积极办理交接手续，马川、徐佳佳作为房屋的出租方，应当对自身事务尽到更多的注意义务，在收到解除合同通知后，应当积极主动收回房屋以及房屋的钥匙、水电卡等，以避免损失的产生。根据本案查明的事实及双方提供的证据，可以确认马川、徐佳佳曾经催促张雅娟将房屋钥匙及水电卡取回，故租赁标的物的钥匙及水电卡等未及时交接的责任不在张雅娟，马川、徐佳佳要求张雅娟支付合同解除后的房屋占有使用费的上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，处理结果适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费294元，由马川、原告徐佳佳共同负担

马川、徐佳佳与张雅娟签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自的义务。双方在合同第十六条约定合同任何一方需要解除合同的，应提前三十日通知，张雅娟于2013年10月26日通知马川、徐佳佳解除合同关系，马川、徐佳佳亦收到了解除合同通知，故马川、徐佳佳与张雅娟所签合同已于2013年11月26日解除。合同解除后，双方当事人应当积极办理交接手续，马川、徐佳佳作为房屋的出租方，应当对自身事务尽到更多的注意义务，在收到解除合同通知后，应当积极主动收回房屋以及房屋的钥匙、水电卡等，以避免损失的产生。根据本案查明的事实及双方提供的证据，可以确认马

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01255号上诉人（原审原告）徐佳佳，女，1981年7月8日出生。上诉人（原审原告）马川（徐佳佳之夫，兼徐佳佳之委托代理人），1978年10月19日出生。被上诉人（原审被告）张雅娟，女，1982年3月23日出生。委托代理人蔡庆江，北京市明时律师事务所律师。上诉人马川、徐佳佳因与被上诉人张雅娟房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法……