房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0704民初1674号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。 本案中，戴震所建设综合楼虽取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，并向湖北鄂州花湖经济技术开发区管理委员会缴纳了“土地款”，但未依法办理国有土地征收、征用手续，亦未取得国有土地使用权证。 2016年1月1日实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定作物应当与其所依附的土地海域一并登记，保持权利主体一致。 根据该规定，殷秀红所购买的上述综合楼东单元303户房屋虽取得了所有权证，但必须在履行申请国有土地使用权行政审批手续后才能办理不动产登记证书。 殷秀红诉请要求精诚置业公司在一个月内履行办证义务，意即履行为坐落于花湖开发区大泉路西侧特1号东单元303户的房屋办理国有土地使用权性质不动产登记证书的义务，办理不动产登记的主体是相关国家行政部门，不是精诚置业公司；且精诚置业公司不是殷秀红所购买房屋的建设开发单位。 再者，办理不动产登记是行政机关专属的职能，人民法院无权干预,人民法院不能以司法权去代替行政审批权。 综上，对殷秀
摘要
殷秀红与湖北精诚置业发展有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初1674号原告:殷秀红，女，1971年10月1日出生，汉族，户籍住址：湖北省大冶市，委托诉讼代理人：吴风雷，黄石市西塞山区磁湖法律服务所法律工作者。 代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：占剑锋，男，1966年9月11日出生，汉族，户籍住址：湖北省大冶市，系原告殷秀红的丈夫。 代理权限为一般授权。 被告:湖北精诚置业发展有限责任……