物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3079号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案，邓欢、刘晶无据证明金宸物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的义务，故邓欢、刘晶应依服务合同的约定向金宸物业支付物业服务费并支付逾期的违约金。金宸物业持有物业收费许可证明，邓欢、刘晶不认可物业服务费1.5元/平方米/月的标准，辩称没有享受到应有的物业服务的意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信。关于邓欢、刘晶辩称，房屋漏水给其造成损失，该问题始终未予解决，亦非邓欢、刘晶拒绝支付物业服务费的理由，邓欢、刘晶可另行主张权利。依据《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决：邓欢、刘晶于本判决生效后十日内支付大连金宸物业管理有限公司2010年9月16日至2020年6月1日物业服务费人民币53430元及违约金（违约金的计算方法：自2010年9月16日始至2020年6月1日止，按日万分之三计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案，邓欢、刘晶无据证明金宸物业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的义务，故邓欢、刘晶应依服务合同的约定向金宸物业支付物业服务费并支付逾期的违约金。金宸物业持有物业收费许可证明，邓欢、刘晶不认可物业服务费1.5元/平方米/月的标准，辩称没有享受到应有的物业服务的意见，无事实及法律依据，一审法院不予采信。关于邓欢、刘晶辩称，房屋漏水给其造成损失，该问题始终未予解决，亦非邓欢、刘晶拒绝支付物业服务费的理由，邓欢、刘晶可另行主张权利。依据《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3079号上诉人（原审被告）：邓欢，男，1973年5月6日出生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：李琳，辽宁书源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘晶，女，1975年7月24日出生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：李琳，辽宁书源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连金宸物业管理有限公司。住所地：大连市金州区五一路166……