租赁合同纠纷 （2016）川04民终1366号

新知集团攀枝花分公司与周波签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定严格履行义务。周波将租赁场地转租给邓涵月，但未按约定与新知集团攀枝花分公司签订三方协议，其转租对新知集团攀枝花分公司不发生法律效力。新知集团攀枝花分公司主张解除其与周波签订的《房屋租赁协议》，双方均无异议，且新知集团攀枝花分公司主张租金的终止时间为2015年11月，故本院确认双方签订的《房屋租赁协议》于2015年12月解除；新知集团攀枝花分公司主张周波支付欠付租金174200元，依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定及周波交还租赁场地的时间，本院对欠付租金金额确认为147781元；新知集团攀枝花分公司主张周波支付滞纳金173001.4元，不符合法律规定，本院不予支持；新知集团攀枝花分公司主张周波支付电费53871.31元，但其庭审中认可欠付电费为51720.12元，依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定及相关法律规定，本院对周波应支付的电费确认为51720.12元；新知集团攀枝花分公司主张周波支付违约金200000元，周波的行为已构成违约，但其主张金额高于其实际损失，本院酌情认定为50000元；新知

新知集团攀枝花分公司与周波签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同的约定严格履行义务。周波将租赁场地转租给邓涵月，但未按约定与新知集团攀枝花分公司签订三方协议，其转租对新知集团攀枝花分公司不发生法律效力。新知集团攀枝花分公司主张解除其与周波签订的《房屋租赁协议》，双方均无异议，且新知集团攀枝花分公司主张租金的终止时间为2015年11月，故本院确认双方签订的《房屋租赁协议》于2015年12月解除；新知集团攀枝花分公司主张周波支付欠付租金174200元，依据双方签订的《房屋租赁协议》的约定及周波交还租赁场地的时间，本院对欠付租金金额确认为147781元；新知集团攀枝花分公司主张

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终1366号上诉人（原审被告）周波，男，1985年6月3日出生，汉族，住四川省攀枝花市。委托诉讼代理人梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104201011960708。被上诉人（原审原告）昆明新知集团有限公司攀枝花分公司，住所：四川省攀枝花市东区临江路1号湖光大厦五楼（竹湖园正对面临街二楼）新知集团攀枝花书城内，组织机构代……