返还原物纠纷 （2021）辽01民终6255号

本案的争议焦点如下：一、刘应心与鑫园收购站的买卖合同关系是否已经成立；二、刘应心是否应支付使用费并返还诉争土地及房屋。关于争议焦点一。《中华人民共和国个人独资企业法》第十九条第一款规定，个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。第四款规定，投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。本案案外人刘维国，经由鑫园收购站的投资人李玉美的委托负责转让涉案土地及房屋，属有权代理，其行为对鑫园收购站具有拘束力，即使李玉美此后曾对刘维国的权利予以限制，但刘应心的雇员许关秀基于刘维国能够提供鑫园收购站就涉案土地、房屋的权利凭证及相关档案资料，并协助李玉美收取刘应心支付12万元定金的事实，其对刘维国代理权产生的信赖属善意无过失，故刘维国转让涉案土地及房屋的代理行为有效，对鑫园收购站具有拘束力。在商谈过程中，鑫园收购站的代理人刘维国已表示，同意以2,620,000元的价款转让涉案土地及房屋，并将与刘应心一方签订书面合同、办理营业执照更名过户等事宜，双方的预约关系已成立。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式

本案的争议焦点如下：一、刘应心与鑫园收购站的买卖合同关系是否已经成立；二、刘应心是否应支付使用费并返还诉争土地及房屋。关于争议焦点一。《中华人民共和国个人独资企业法》第十九条第一款规定，个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。第四款规定，投资人对受托人或者被聘用的人员职权的限制，不得对抗善意第三人。本案案外人刘维国，经由鑫园收购站的投资人李玉美的委托负责转让涉案土地及房屋，属有权代理，其行为对鑫园收购站具有拘束力，即使李玉美此后曾对刘维国的权利予以限制，但刘应心的雇员许关秀基于刘维国能够提供鑫园收购站就涉案土地、房屋的权利凭证及相关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6255号上诉人（原审被告）：刘应心，女，1973年1月13日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：姜新颖，辽宁博功律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市苏家屯鑫园旧物收购站，住所地沈阳市苏家屯区玫瑰街**。投资人：李玉美。委托诉讼代理人：孙传国，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。原审第三人：许关秀，男，1977年1……