房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3716号

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，卓星公司自易事达公司处承租涉租场地经营儿童乐园，疫情期间采取的防控措施确会对经营产生一定影响，发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续沿用合同约定的租金标准对于卓星公司明显不公。根据京政办发（2020）7号及京政办发（2020）15号政策规定，综合考虑涉租场地权属情况，卓星公司要求免除2020年2月及3月租金理由正当，法院对其主张返还租金予以支持。关于履约保证金，结合在案证据可知，张洋洋取得九连星公司授权后交纳履约保证金、按期支付租金并实际使用涉租场地，九连星公司与易事达公司签署之《租赁合同》项下实际履约方系张洋洋。后张洋洋以卓星公司名义与易事达公司签署涉案《租赁合同》，除租赁期限变更外，租金标准、保证金数额等涉及租赁事宜的相关约定均未变更，双方亦均据此履约。现张洋洋确认履约保证金权利转移至卓星公司，法院不持异议

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中，卓星公司自易事达公司处承租涉租场地经营儿童乐园，疫情期间采取的防控措施确会对经营产生一定影响，发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，继续沿用合同约定的租金标准对于卓星公司明显不公。根据京政办发（2020）7号及京政办发（2020）15号政策规定，综合考虑涉租场地权属情况，卓星公司要求免除2020年2月及3月租金理由正当，法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3716号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京易事达世代百货超市有限公司，住所地北京市朝阳区孙河乡康营家园香苇路1号地上三层SH-3F-06A号。法定代表人：程慎仪，董事。委托诉讼代理人：宋秀芬，北京市领度律师事务所律师。委托诉讼代理人：王妍，女，1975年7月23日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京卓星教育科技有限公司，住所地北……