案外人执行异议之诉 （2021）桂11民终307号

涉案的房屋系原审被告广建公司开发销售的市场化商品房，在被上诉人南宁金通公司申请执行广建公司的金钱债权执行案中，作为购房消费者的上诉人谌了花对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，具体结合本案分析：第一，上诉人与原审被告广建公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，即便未备案，也不影响合同的效力。对该商品房买卖合同是否签订在法院查封之前的问题，虽该合同未签订落款时间，但从合同约定的付款方式“买受人自签订本合同之日起，已交房款316414元，剩余房款叁万元整于2015年12月31日前交清”，并结合收据、转账记录等证据，可推定该合同签订在南宁金通公司于20

涉案的房屋系原审被告广建公司开发销售的市场化商品房，在被上诉人南宁金通公司申请执行广建公司的金钱债权执行案中，作为购房消费者的上诉人谌了花对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，具体结合本案分析：第一，上诉人与原

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终307号 上诉人（原审原告）：谌了花，女，1973年2月15日出生，汉族，住贺州市。 被上诉人（原审被告）：南宁市金通小额贷款有限公司；住所地：南宁市青秀区东葛路96号天筑鑫城30层B区3005、3006、3007、3008号房,文书送达地址确认为：贺州市建设东路186号天利花园办公楼3楼。 法定代表人：吴开勇，总经理。 ……